46 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747479963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
19075747479963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 46 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 551 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 76 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 312 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 554 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.