47 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747488229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
19075747488229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 38 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 800 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 283 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 778 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 543 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 074 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 526 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 288 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 289 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 569 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 79 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 286 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.