42 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 80,8 m² · constr. 1958 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747489386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
19075747489386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 28 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 643 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 268 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 375 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 612 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 222 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 829 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 272 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 773 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 551 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 59 980 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.