41 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747489894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
19075747489894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 593 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 219 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 618 $ Poids 61 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 939 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 490 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 67 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 398 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 246 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 573 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 659 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.