50 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 84,3 m² · constr. 1830 · terrain 1 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747497429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
19075747497429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 34 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 151 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 471 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 242 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 604 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 63 105 $ Poids 42 % |
| 10 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 557 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 609 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 227 766 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.