49 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747497796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
19075747497796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 25 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 593 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 720 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 603 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 812 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 889 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 287 $ Poids 26 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 129 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 944 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 244 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 858 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 429 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 694 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 248 058 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 595 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 313 187 $ Poids 8 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.