45 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747497948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19075747497948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 25 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 581 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 373 $ Poids 45 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 576 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 192 933 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 865 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 279 $ Poids 25 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 168 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 218 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 284 $ Poids 11 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 104 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 073 $ Poids 10 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 672 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 241 686 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.