228 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747498287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
19075747498287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 693 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 456 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 531 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 78 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 283 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 486 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 219 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 071 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 630 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −13 674 $ | 155 712 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.