33 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 156,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747499499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
19075747499499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 763 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 186 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 308 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 143 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 580 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 730 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 675 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 692 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.