28 Rue OCTAVE · Saint-Gervais
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 68 m² · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747499645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
19075747499645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 22 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 407 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 499 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 402 $ Poids 56 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 573 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 856 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 610 $ Poids 25 % |
| 5 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 705 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 430 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.