227 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 150,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747499751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
19075747499751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 351 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 139 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 330 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 228 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 404 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 722 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 780 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.