22 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 3 627 $/m² · 144,1 m² · terrain 255 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 132,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 708 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747536700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
19075747536700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 83 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 748 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 399 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 555 $ Poids 36 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 596 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 733 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 591 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 108 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.