104 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 149 m² · constr. 1962 · terrain 2 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
19075747555795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 536 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 844 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 325 261 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 326 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 480 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 813 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 319 621 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.