98 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 101,8 m² · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747556281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
19075747556281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 35 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 662 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 535 $ Poids 50 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 807 $ Poids 47 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 942 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 621 $ Poids 34 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 279 $ Poids 33 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 892 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.