99 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 2 183 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747556329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
19075747556329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 73 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 210 $ Poids 64 % |
| 2 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 466 $ Poids 25 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 819 113 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 606 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 884 $ Poids 24 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 995 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 640 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 991 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.