43 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747560828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
19075747560828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 36 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 542 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 70 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 479 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 839 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 437 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 966 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 893 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 178 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.