44 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747561441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
19075747561441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 680 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 286 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 513 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 292 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 559 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 80 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 263 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 242 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 448 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.