109 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 140,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747565605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
19075747565605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 59 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 798 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 326 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 493 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 867 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 803 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 884 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 999 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 619 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.