41 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 77,2 m² · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747570138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
19075747570138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 29 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 406 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 262 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 816 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 850 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 104 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 266 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 700 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 971 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 728 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 459 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 067 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.