188 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 117,9 m² · constr. 1996 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747570831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19075747570831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 548 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 392 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 511 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 472 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 369 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 501 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 88 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 348 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 325 894 $ Poids 41 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 552 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.