38 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747571176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
19075747571176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 53 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 821 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 471 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 83 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 303 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 609 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 432 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 862 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 227 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 592 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 235 717 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.