34 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 139,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747571449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
19075747571449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 66 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 470 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 303 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 174 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 755 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 586 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 426 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 433 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 300 239 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.