37 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 160,6 m² · constr. 1932 · terrain 3 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747571610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
19075747571610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 860 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 405 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 312 667 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 145 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 913 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 455 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 365 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 303 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.