128 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 1 115 $/m² · 251,1 m² · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747573637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
19075747573637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 251 $ Poids 49 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 437 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 293 $ Poids 39 % |
| 3 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 506 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 353 $ Poids 32 % |
| 4 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 244 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 323 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 238 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 044 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 595 m · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 090 $ Poids 10 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 960 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +111 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 248 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 775 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.