184 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747580040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
19075747580040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 36 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 694 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 215 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 336 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 305 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 499 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 78 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 249 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 333 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 601 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 64 149 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.