38 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 83,5 m² · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747580720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
19075747580720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 281 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 643 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 236 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 336 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 449 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 565 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 475 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 046 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.