Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 76,8 m² · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747580910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
19075747580910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 24 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 265 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 217 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 627 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 343 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 549 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 783 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 106 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 194 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 939 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 925 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 090 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.