23 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 102,6 m² · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 150 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747581477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
19075747581477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 351 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 975 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 484 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 396 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 783 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 492 $ Poids 40 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 489 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.