26 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 107,3 m² · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747582100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
19075747582100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 25 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 367 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 524 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 948 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 778 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 501 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 073 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 016 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.