145 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 2 316 $/m² · 137 m² · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747583890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
19075747583890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 46 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 27 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 652 m · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 466 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 178 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 805 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 27 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 482 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 663 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.