34 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 65,5 m² · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747590173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
19075747590173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 324 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 516 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 680 $ Poids 53 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 267 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 025 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 198 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 659 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 898 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 627 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 399 $ Poids 17 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 763 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 545 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 245 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 211 $ Poids 9 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.