180 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 103,2 m² · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747590429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
19075747590429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 26 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 338 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 383 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 977 $ Poids 50 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 655 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 305 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 379 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.