184 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 97,8 m² · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747590548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
19075747590548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 26 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 338 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 640 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 189 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 370 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 747 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.