29 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 154,5 m² · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747590632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
19075747590632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 53 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 192 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 122 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 285 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.