161 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 121,8 m² · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
19075747591009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 376 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 433 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 361 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 770 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 298 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 226 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 62 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 782 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 477 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.