168 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 139 m² · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
19075747591063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 309 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 0 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 418 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 921 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 277 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 656 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.