176 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 89,3 m² · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
19075747591300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 29 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 672 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 335 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 221 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 568 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.