168 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 110,3 m² · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
19075747591387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 42 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 517 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 278 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 392 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 832 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 372 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.