185 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Gervais
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 152,9 m² · constr. 1947 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
19075747591533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 51 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 327 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 734 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 281 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 307 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 48 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 178 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 520 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.