180 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 170,1 m² · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
19075747591833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 346 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 709 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 703 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 700 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 272 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 72 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 963 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 831 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 912 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.