176 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 116,3 m² · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
19075747591835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 344 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 266 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 328 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 080 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 284 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.