184 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 3 232 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747591872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
19075747591872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 57 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 282 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +343 $ | 78 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 476 m · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −37 107 $ | 404 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 335 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 325 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 219 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 706 m · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 691 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.