169 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 1 629 $/m² · 322,4 m² · terrain 1 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 547 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747592891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
19075747592891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 83 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 178 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 512 m · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 86-1 à 86-4, Rue des Ainés, Saint-Gervais 2026-07-03 · 786 m · Vendu 500 000 $ (1 235 $/m²) 405 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 012 $ Poids 26 % |
| 4 | 85, rue des Aînés, Saint-Gervais 2025-11-03 · 778 m · Vendu 450 000 $ (1 111 $/m²) 405 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 759 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 249 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 76 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.