10 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 127,9 m² · constr. 1810 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747593151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
19075747593151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 72 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 7 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 457 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 277 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 7 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 458 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 182 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 840 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 107 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −59 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 041 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 629 $ Poids 35 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 416 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 220 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.