42 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 194,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757206170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
19075757206170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 155 $ Poids 3 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 563 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 109 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rang de la Petite Troisième, Honfleur 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (557 $/m²) 224,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Vallières, Honfleur 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 022 $/m²) 157,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 316 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.