40 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 057,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757218560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
19075757218560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 650 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 57 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 047 $ Poids 43 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 316 609 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 426 $ Poids 12 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 328 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 171 622 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 946 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 70 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 321 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 416 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.