33 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 114,2 m² · terrain 4 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757249184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19075757249184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 650 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 8 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 725 $ Poids 23 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 042 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.