38 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
667 100 $
Autre · 5 962 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 247 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 422,2 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 700 $
Rôle antérieur 1 060 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757252297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
1 060 300 $
ID provincial
19075757252297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 550 $ Poids 28 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 193 $ Poids 5 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 524 $ Poids 3 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +26 193 $ | 477 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 176 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 276 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 427 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.