28 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
532 900 $
Autre · 7 871 $/m² · 67,7 m² · constr. 2006 · terrain 546 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 243 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 647 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757279832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
19075757279832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 232 453 $ Poids 5 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 237 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 301 674 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 366 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 339-341, rue Saint-Jean, Honfleur 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 179 $/m²) 78 m² Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.