29 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 186,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757351529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
19075757351529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 74 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 774 $ Poids 29 % |
| 2 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 330 $ Poids 9 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +81 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 510 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 035 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.